Bestemmingsplan
Informeer bij de gemeente naar het bestemmingsplan
In een bestemmingsplan staat precies waar het grondgebied van de gemeente voor gebruikt mag worden: waar is ruimte voor woningen, landbouw, wegen, natuur enz. Iedereen moet zich aan het bestemmingsplan houden. Zo'n plan heeft dus veel invloed op uw directe woon- werk- en leefomgeving.
Eerst inzien
Voordat u overgaat tot de aankoop van een kavel is het belangrijk om het bestemmingsplan in te zien. Dit kunt u doen bij uw gemeente. In een bestemmingsplan staat niet alleen wat er mag worden gebouwd, maar ook hoe er mag worden gebouwd. Vragen als “Mag ik wel zo hoog bouwen als ik wil?” en “Mag ik later een bedrijf in mijn eigen huis opstarten?” worden in dit plan beantwoord. Wanneer uw bouwplannen niet passen in het bestemmingsplan, kunt u vrijstelling aanvragen bij de gemeente. Meestal wordt deze vrijstelling verleend als voorschot op het nieuwe bestemmingsplan, want een bestemmingsplan wordt iedere tien jaar geactualiseerd.
Beeldkwaliteitsplan
Naast het bestemmingsplan zijn er nog een aantal ´plannen´ waarmee u te maken zou kunnen krijgen bij het bouwen van uw huis: het beeldkwaliteitplan en het stedenbouwkundig plan. Het beeldkwaliteitsplan is niet verplicht voor gemeenten, dus het kan zijn dat u hier niet mee te maken krijgt. Een beeldkwaliteitsplan vormt de schakel tussen het stedenbouwkundig plan en het uiteindelijke architectonische ontwerp van uw huis.
In het stedenbouwkundig plan staat globaal beschreven hoe een wijk er uit ziet en welke uitstraling de wijk moet hebben. De gemeente stelt het stedenbouwkundig plan vast, alwaar u het kunt inzien om te weten of uw idee over uw toekomstige woning past in dit plan.
Sommige gemeenten maken gebruik van een welstandscommissie om er voor te zorgen dat een wijk de gewenste uitstraling krijgt. U dient uw bouwplannen dan voor te leggen aan de leden van de welstandscommissie die vervolgens beoordeelt of uw plannen/ontwerpen passen in het door de gemeente gestelde beleid. De welstandscommissie is gesprekspartner voor ontwerper en opdrachtgever.
