Bouwregelgeving
Voordat het echte feest, de bouw, begint, moet u zich eerst nog door een hele berg regelgeving worstelen. De veelheid aan regelgeving verschilt per gemeente en hangt ook af van uw situatie. In veel gevallen zult u een bouwvergunning moeten aanvragen. Soms gaat dit samen met een aantal andere vergunningen, zoals een sloop-, kap- of monumentenvergunning.
Heeft u een bouwvergunning aangevraagd dan zal de gemeente dit toetsen aan het bestemmingsplan. In een bestemmingsplan staat wat er met de ruimte in een gemeente mag gebeuren. Mogelijk krijgt u te maken met een aantal welstandscriteria, dat wil zeggen of uw bouwplan architectonisch past in de omgeving. Ook krijgt u te maken met een aantal bouwtechnische eisen: dit zijn voorschriften waaraan alle bouwwerken, dus ook woningen minimaal moeten voldoen. Deze eisen hebben betrekking op constructie, veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu.
Uw bouwplan moet eveneens voldoen aan voorschriften die staan in de bouwverordening. Tenslotte moet u rekening houden met omwonenden: zij kunnen bezwaar maken tegen de door het college van B&W verleende bouwvergunning, dus tegen uw bouwplan.
Voor iedere bouwaanvraag moeten afzonderlijk leges worden betaald. De tarieven voor deze leges lopen per gemeente nogal uiteen, en de kosten voor deze leges kunnen behoorlijk oplopen. Het is dan ook raadzaam om uw bouwaanvraag aan te vragen in fasen. In de eerste fase toetst de gemeente uw plan op ruimtelijkheid (bestemmingsplan) en welstand en in de tweede fase op technische eisen. Zou het bouwplan bijvoorbeeld niet passen in het bestemmingsplan, dan maakt u op die manier geen extra kosten voor de technische toetsing.
