Kavel vinden
Kosten voor een kavel lopen zéér uiteen
Het is moeilijk te zeggen hoeveel een bouwkavel kost. U kunt zich voorstellen dat u voor een kavel in de Randstad veel dieper in de buidel moet tasten dan voor een kavel in Oost-Groningen. In 2005 lag het landelijk gemiddelde op € 319/m² exclusief BTW. Om zekerheid te krijgen over wat de kosten zullen zijn voor de door u uitgezochte locatie, kunt u het beste langsgaan bij de afdeling grondzaken van de gemeente of bij de makelaars die de grond gaan verkopen of verpachten.
Vrij op naam (v.o.n.)
In het algemeen worden bouwkavels uitgegeven vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten in de prijs van de kavel zijn inbegrepen. Als er echter bij de prijs kosten koper (k.k.) staat vermeld, zijn deze kosten exclusief. In dat geval moet u er rekening mee houden dat u nog zo’n 10% extra over de prijs van de kavel moet betalen.
Duidelijke afspraken maken
Maak bij de aankoop van een kavel duidelijke afspraken over de randvoorwaarden met de grondleverende partij. Hoe wordt de kavel opgeleverd? Hoe is het met de bodemgesteldheid? Wat zijn de stedenbouwkundige randvoorwaarden indien u de kavel gaat bebouwen? Leg de afspraken vast in een contract. Indien de prijs kosten koper is, houd er dan rekening mee dat u over de aankoop van grond 6% overdrachtsbelasting moet betalen.
Bouwrijp opleveren: 19% BTW
Als de kavel bouwrijp wordt afgeleverd dan betaalt u 19% BTW in plaats van de eventuele overdrachtsbelasting. Bouwrijp houdt in dat er voorzieningen zijn aangebracht op de kavel met het oog op bebouwing. U moet hierbij denken aan riolering of het egaliseren van de grond. Voor u tot koop overgaat, moet u ook het bestemmingsplan raadplegen. Hierin kunt u lezen wat allemaal mag en wat er nog gaat gebeuren met uw kavel en de omgeving.
Na het zoeken van een kavel en het bestuderen van het bestemmingsplan is het nu tijd om uw plannen uit te werken. U gaat een overeenkomst sluiten met de grondverkopende partij, meestal is dit de gemeente. Om kosten uit te sparen is het raadzaam om een grondreserveringsovereenkomst met de grondverkopende partij te sluiten in plaats van een grondkoopovereenkomst.
Grond reserveren
Een grondreserveringsovereenkomst heeft voor u een financieel voordeel, want u koopt pas echt de grond op het moment dat u daadwerkelijk start met de bouw. De hypotheek gaat dus op een veel later tijdstip in dan bij een grondkoopovereenkomst. Bij laatstgenoemde koopt u de grond bij het sluiten van de overeenkomst, met als gevolg dat de hypotheek op dat moment ingaat. Dat heeft weer als consequentie dat u veel eerder dan nodig hypotheekrente gaat betalen. Kies dus altijd voor een grondreserveringsovereenkomst, want hiermee spaart u geld uit.
